logo
N1.RU — новая улучшенная версия Е1.Недвижимость
Чтобы вернуться на старый сайт Е1.Недвижимость, перейдите по ссылке в нижней части сайта N1.RU
  • Продажа
  • Аренда
  • Новостройки
  • Журнал
  • Компании
  • Шаблоны документов
  • Налоговый вычет
  • Еще
  • Личный кабинет
    • Регистрация на Циан
    • Фрязино
  • Добавить объявление
Тип недвижимости
Фрязино
Начните вводить или выберите объект в выпадающем списке
Тип помещения
Цена
  1. Недвижимость в Фрязине
  2. Продажа
  3. Коммерческая
  4. 25 объявлений

Продажа коммерческой недвижимости в Фрязине

За все время
Сортировка по умолчанию
СпискомСписком
ТаблицейТаблицей
На картеНа карте
Открыть поиск по карте

По вашему запросу объявлений не найдено

1/16
Универсальное помещение
д. Турыгино, 200
 Показать на карте
Турыгино
Продается уникальная база на озере в историческом месте Подмосковья города Гжель, недалеко от деревни Турыгино.Общая площадь земельного участка составляет 3 Га.Если Вы ищете идеальную инвестицию в туристическую сферу , этот замечательный проект на территории Раменского района станет жемчужиной Вашего портфеля.Гостиница расположена в живописном, историческом и культурном уголке Подмосковья, на берегу собственного чистого озера в окружении исторических памятников. Всего в часе езды от Москвы. Просторные и уютные номера с современным оснащением.Панорамные виды на озеро и лес из окон каждого номера отеля на 35 номеровкухня ресторана с изысканным меню и прекрасным сервисом от шеф повара, банкетгный зал Рыбалка на озере круглый год. Улов гарантирован. Просторная баня на дровах для истинного отдыха и релакса. Территория гостиничного комплекса ухоженная, с зелеными аллеями и местами для барбекю и пикников. Очень большой потенциал для проведения различных мероприятий, корпоративов, свадеб и юбилеев. Есть 2 площадки с коммуникациями для установки шатров.Возможно перепрофилировать под медицинский центр, база для спортивных сборов, СПА центр для похудения и стройности, биохакинг клиникаесть расчет и фин модель для инвесторов , команда единомышленников для развития проекта
1500 м2
  • Показать контакты
  • Добавить в избранное
1500 м2
120 000 000 
80 000 /м2
    1/9
    Универсальное помещение
    Мечта СНТ (Электросталь городской округ), 3
     Показать на карте
    Мечта СНТ (Электросталь городской округ)
    Арт. 70825929 Здание 400 кв.м. расположено на территории больничного городка, въезд через шлагбаум, круглосуточная охрана.Участок 10 соток. Отопление центральное, электричество 75 кВт.Есть возможность построить 2 этаж.Количество парковочных мест не ограничено. Здание правильной формы, идеально подходит по своему местоположению под диагностический медицинский центр или столовую для сотрудников и пациентов, но так же возможны офисные и другие варианты на Ваше усмотрение.Коммуникации здания, свет и отопление требуют доработки, согласования пройдены, фасад и кровля отремонтированы полностью!
    400 м2
    • Показать контакты
    • Добавить в избранное
    400 м2
    19 990 000 
    49 975 /м2
      1/28
      Универсальное помещение
      Мечта СНТ (Электросталь городской округ), 46
       Показать на карте
      Мечта СНТ (Электросталь городской округ)
      Продается помещение свободного назначения в самом центре г. Электросталь на первой линии. В настоящее время это действующий салон красоты с многолетней репутацией и клиентурой (полностью оборудован и укомплектован). Помещение имеет отдельный вход с улицы и может использоваться под разные виды деятельности: магазин, стоматология, медицинский центр, интернет-магазин, пункт выдачи интернет-заказов, аптека и тому подобное. Один собственник. Свободная продажа.
      75 м2
      • Показать контакты
      • Добавить в избранное
      75 м2
      9 900 000 
      132 000 /м2
        1/36
        Универсальное помещение
        Строительная, 14 ст3
         Показать на карте
        Жуковский
        Вашему вниманию предлагается помещение свободного назначения /псн/ в отдельно стоящем здание на огороженной территории /ЖК Зодчий/ - вход свободный (есть КПП), 1 этаж - 190м (зал 91м центральный вход, кабинет 9м, 2 комнаты 10м-7.6м, с/у 10м, холл 35, приемная 4,5м с дверью, второй вход 6.6), -1 (цокольный) этаж - 181м (псн - 10.5-12.7-11-12.9м, кабинеты 46-15-19, холл 34, с/у 13м с душем, есть разгрузочный пандус), пол - плитка, стены - декоративная штукатурка или под покраску, на двух этажах центральное кондиционирование, центральное водоснабжение и отопление, подведено 90КВт, ранее в помещение был магазин, подойдет под центры развития, медицинский центр, ресторан, магазин и т.д. Прямая продажа, 2 собственника физ/лица, ДКП 2013/2020 г., обременений нет, полная стоимость.
        386 м2
        • Показать контакты
        • Добавить в избранное
        386 м2
        32 000 000 
        82 902 /м2
        1/30
        Универсальное помещение
        Строительная, 14 ст3
         Показать на карте
        Жуковский
        Вашему вниманию предлагается помещение свободного назначения /псн/ в отдельно стоящем здание на огороженной территории /ЖК Зодчий/ - вход свободный (есть КПП), 1 этаж - 190м (зал 91м центральный вход, кабинет 9м, 2 комнаты 10м-7.6м, с/у 10м, холл 35, приемная 4,5м с дверью, второй вход 6.6), -1 (цокольный) этаж - 181м (псн - 10.5-12.7-11-12.9м, кабинеты 46-15-19, холл 34, с/у 13м с душем, есть разгрузочный пандус), пол - плитка, стены - декоративная штукатурка или под покраску, на двух этажах центральное кондиционирование, центральное водоснабжение и отопление, подведено 90КВт, ранее в помещение был магазин, сейчас мед/цент, подойдет под центры развития, медицинский центр, ресторан, магазин и т.д. Прямая продажа, 2 собственника физ/лица, ДКП 2013/2020 г., обременений нет, полная стоимость.
        386 м2
        • Показать контакты
        • Добавить в избранное
        386 м2
        20 000 000 
        51 813 /м2
          1/34
          Универсальное помещение
          Строительная, 14 корп. 3
           Показать на карте
          Жуковский
          Вашему вниманию предлагается помещение свободного назначения /псн/ в отдельно стоящем здание на огороженной территории /ЖК Зодчий/ - вход свободный (есть КПП), 1 этаж - 190м (зал 91м центральный вход, кабинет 9м, 2 комнаты 10м-7.6м, с/у 10м, холл 35, приемная 4,5м с дверью, второй вход 6.6), -1 (цокольный) этаж - 181м (псн - 10.5-12.7-11-12.9м, кабинеты 46-15-19, холл 34, с/у 13м с душем, есть разгрузочный пандус), пол - плитка, стены - декоративная штукатурка или под покраску, на двух этажах центральное кондиционирование, центральное водоснабжение и отопление, подведено 90КВт, ранее в помещение был магазин, подойдет под центры развития, медицинский центр, ресторан, магазин и т.д. Прямая продажа, 2 собственника физ/лица, ДКП 2013/2020 г., обременений нет, полная стоимость.
          386 м2
          • Показать контакты
          • Добавить в избранное
          386 м2
          29 000 000 
          75 130 /м2
            1/14
            Универсальное помещение
            Карбышева, 3
             Показать на карте
            Балашиха
            Продается помещение под медицинский центр,пункты выдачи, магазин и т.д. Два санузла. Сделан качественный ремонт. Отдельный вход. Есть арендатор. Въезд на парковку через шлагбаум. Полная стоимость в ДКП. Свободная продажа.
            87 м2
            • Показать контакты
            • Добавить в избранное
            87 м2
            16 000 000 
            182 232 /м2
              1/6
              Универсальное помещение
              Октябрьская, 37/3б
               Показать на карте
              Егорьевск
              Арт. 108979413 Продам коммерческое помещение 60 кв и 80 кв в центре города в популярном развитом районе города.Общая площадь 170кв .Цена в объявлении за одно помещение 60 кв .Помещение кирпичное , свободной планировки, толщина стен 80 см , окна ПВХ, высота потолка до 3,6м Активный пеший и автомобильный трафик .Удобная парковка .Можно использовать под салон красоты, косметологию, кафе, точки выдачи , частные школы , спортивные центры, частную клинику, аптеку , вет.клинику . Все коммуникации , электричество 20 кв , возможно увеличение .Оперативный показ . Звоните , рассмотрим любые предложения.
              60 м2
              • Показать контакты
              • Добавить в избранное
              60 м2
              6 999 999 
              116 667 /м2
                1/6
                Универсальное помещение
                Электрогорск, 4
                 Показать на карте
                Электрогорск
                Предлагаем к реализации часть здания в самом центре города Электрогорск! Характеристика объекта: часть 2-х этажного здания, предназначенного для АТС, общая площадь 865,5 кв.м, кадастровый 50:17:0011502:248. Объект расположен на земельном участке (принадлежащем на праве собственности), общей площадью 1909 кв.м, кадастровый номер: 50:17:0011401:1649, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под АТС. Планировка: кабинеты и открытые пространства. Здание привлекательно для многих бизнес - направлений: Офисные помещения: отлично подойдет для размещения офисов, в том числе для IT-компаний и стартапов. Образовательные учреждения: может использоваться для создания учебных классов, тренинговых центров или языковых школ. Медицинские учреждения: здание можно переоборудовать под клинику, медицинский центр или аптеку. Торговые площади: может быть использовано для размещения магазинов, торговых сетей или шоурумов. Спортивные или фитнес-центры: пространство отлично подойдет для спортивного зала, фитнес-клуба или танцевальной студии. Сервисы и предприятия сферы услуг: например, ремонт, сервисные центры. Культурные и развлекательные заведения: можно реализовать идеи для галерей, культурных центров или объектов развлекательного характера. Ближайшее окружение представлено объектами общественно-делового назначения. ! Обязательное условие: - заключение договора обратной аренды, срок аренды 12 мес. ( с правом пролонгации), площадь аренды 372,6 кв.м, - заключение договора аренды части земельного участка (6,25 кв.м) для размещения и эксплуатации АМС. Продажа от собственника ПАО ''Ростелеком''. Рассматриваем предложения от брокеров и риелторов. Готовы к заключению договора на оказание услуг. Имеется много других объектов недвижимости по Московской области.
                865 м2
                • Показать контакты
                • Добавить в избранное
                865 м2
                21 510 000 
                24 867 /м2
                  1/6
                  Универсальное помещение
                  Карла Маркса, 1
                   Показать на карте
                  Красково дп
                  Продается помещение в жилом доме на первом этаже под магазин, офис, салон красоты, медицинский кабинет. Хорошая проходимость. Помещение состоит из основного зала 80 кв. м, подсобки-кухни 12 кв. м, санузла 8 кв. м. Можно рассмотреть продажу с товаром магазина Все для дома. Отдельный выход на улицу.
                  100 м2
                  • Показать контакты
                  • Добавить в избранное
                  100 м2
                  10 500 000 
                  104 582 /м2
                    1/23
                    Универсальное помещение
                    Ногинск, 30
                     Показать на карте
                    Ногинск
                    Уважаемые покупатели,Вашему вниманию помещение свободного назначения,расположенное в цокольном этаже,многоквартирного жилого дома.Дом находится в самом центре города Ногинск,год постройки-2005 год,монолитно-кирпичный,отличная локация-первая линия,есть места для парковки.Помещение занято арендаторами,имеется два санузла,центральный вход,пожарный выход.Подойдет под любой вид деятельности,идеально под медицинский центр.Соседи-стоматология,Нотариальная контора,продукты.Разрешенная электрическая мощность-15 квт,центральное водоснабжение,отопление,охранная сигнализация.
                    496 м2
                    • Показать контакты
                    • Добавить в избранное
                    496 м2
                    63 500 000 
                    128 024 /м2
                      1/30
                      Универсальное помещение
                      Молодежная, 21а
                       Показать на карте
                      Жуковский
                      Продается коммерческое помещение свободного назначения в Торговом комплексе на 3-м этаже с мансардой. Подходит под разное назначение: ресторан, офис, склад, парикмахерскую, медицинский центр, бар, бильярдную, интерне-магазин и т.д. В комплексе автономное газовое отопление, система видеонаблюдения. Комплекс расположен в хорошем месте с развитой инфраструктурой .Помещение 191,5 кв.м.состоит из двух этажей( 3 эт.-около 140 кв.м. и мансарда-50 кв.м.), есть балкон. Ремонт хороший, есть зона ресепшн, несколько санузлов, кондиционеров, кухня. Можно выкупить всю мебель и профессиональную технику для ресторана.По всем вопросам отвечу по телефону.
                      191 м2
                      • Показать контакты
                      • Добавить в избранное
                      191 м2
                      18 000 000 
                      93 995 /м2
                        1/10
                        Универсальное помещение
                        Пролетарский проспект, 25
                         Показать на карте
                        Щелково
                        Внесен аванс!Продам нежилое помещение, расположенное по адресу: Щёлково, Пролетарский проспект, дом 25В помещении 4 комнаты, две из них с окнами. Коридор и санузел. Помещение можно использовать под магазин/кафе/бар/швейное производство/склад/медицинский центр и т.д. Отдельный вход! Первый этаж! Помещение требует ремонта.
                        50 м2
                        • Показать контакты
                        • Добавить в избранное
                        50 м2
                        3 600 000 
                        72 000 /м2
                          1/14
                          Универсальное помещение
                          Крупешина, 1
                           Показать на карте
                          Балашиха
                          Срочная продажа! Отличная локация, вход со стороны улицы, рядом остановка общественного транспорта! Вывеска над входом!Ранее располагался медицинский центр! Помещение подойдет под различные виды деятельности: медицинский центр, нотариат, офис, торговля и др.Оперативный показ и быстрый выход на сделку! Низкая цена из-за срочности продажи! Цена актуальна до конца месяца, далее будет дороже!В собственности юр. лица с 2009 года ДКП, возможна продажа вместе с юр. лицом ООО УСН.Другие подробности по телефону!
                          121 м2
                          • Показать контакты
                          • Добавить в избранное
                          121 м2
                          12 500 000 
                          102 965 /м2
                            1/22
                            Универсальное помещение
                            Ляхова, 3
                             Показать на карте
                            Балашиха
                            Продается помещение свободного назначения в прекрасном состоянии с офисной отделкой. Просторное, светлое, 10 комнат, каждое помещение кондиционировано. Два входа, с улицы и со двора, есть балкон, два с/узла, подсобные помещения. Рядом, в шаговой доступности станция метро Ольгино МЦД-4. Достаточно высокий пассажирский и пешеходный трафик. Всегда есть места для парковки. Помещение идеально подойдет также под медцентр, стоматологию, ветклинику, зоомагазин.
                            231 м2
                            • Показать контакты
                            • Добавить в избранное
                            231 м2
                            24 000 000 
                            103 896 /м2
                              1/5
                              Универсальное помещение
                              д. Щемилово, 8
                               Показать на карте
                              д. Щемилово
                              Александр. Продам прекрасное помещение площадью 65.8 квадратных метров под детский бассейн, школу танцев , соляную пещеру, учебный центр, кабинет стоматологии , салон красоты, студия маникюра, массажа, продуктовый магазин и.т.д .Помещение в собственности 5 лет, расположено в густо населенном районе по адресу улица Орлова, 8, деревня Щемилово, Богородский городской округ, Московская область, вокруг находятся несколько детских садов. В данный момент помещение занимает арендатор ПВЗ Валдберис МАП 58 тыс. ГАП 696 тыс.
                              65 м2
                              • Показать контакты
                              • Добавить в избранное
                              65 м2
                              7 299 990 
                              110 942 /м2
                                Универсальное помещение
                                Гагарина, 3а
                                 Показать на карте
                                Жуковский
                                Продается помещение в нежилом здании под офисный, медицинский центр, МФЦ. Центр города, рядом автобусная остановка, первая линия, парковка, возможность рекламы.
                                38 м2
                                • Показать контакты
                                • Добавить в избранное
                                38 м2
                                4 940 000 
                                130 000 /м2
                                  Универсальное помещение
                                  Гагарина, 3а
                                   Показать на карте
                                  Жуковский
                                  Продается помещение в нежилом здании под офисный, медицинский центр, МФЦ. Центр города, рядом автобусная остановка, первая линия, парковка, возможность рекламы.
                                  52 м2
                                  • Показать контакты
                                  • Добавить в избранное
                                  52 м2
                                  6 240 000 
                                  120 000 /м2
                                    Универсальное помещение
                                    Гагарина, 3а
                                     Показать на карте
                                    Жуковский
                                    Продается помещение в нежилом здании под офисный, медицинский центр, МФЦ. Центр города, рядом автобусная остановка, первая линия, парковка, возможность рекламы.
                                    1080 м2
                                    • Показать контакты
                                    • Добавить в избранное
                                    1080 м2
                                    102 600 000 
                                    95 000 /м2
                                      1/7
                                      Универсальное помещение
                                      Ногинск, 17
                                       Показать на карте
                                      Ногинск
                                      Продается здание, пристроенное к жилому дому. Здании общей площадью 1047,8 м. кв, состоящее из трех этажей (Цоколь 322,11 кв.м, 1 этаж 344,76 кв.м, 2 этаж 380,93 кв.м).Помещения свободной планировки, могут быть использованы под любой вид деятельности (Торговый центр, фитнес-зал, ресторан, медицинский центр и пр.)
                                      1047 м2
                                      • Показать контакты
                                      • Добавить в избранное
                                      1047 м2
                                      115 258 000 
                                      110 000 /м2
                                        1/11
                                        Универсальное помещение
                                        Заречная, 7
                                         Показать на карте
                                        Мебельной Фабрики
                                        Продается нежилое помещение от собственника, на полу керамогранит, в холле, коридоре и двух кабинетах керамогранит на стенах, во всех кабинетах есть мокрые точки, подойдет под медицинский центр, стоматологию, салон красоты, и т.д.
                                        82 м2
                                        • Показать контакты
                                        • Добавить в избранное
                                        82 м2
                                        13 000 000 
                                        158 537 /м2
                                          1/17
                                          Универсальное помещение
                                          Артемово ИЖС кп (Домодедово городской округ), 18 корп. 1
                                           Показать на карте
                                          Артемово ИЖС кп (Домодедово городской округ)
                                          Московская, область, Домодедово, микр-он Южный, Курыжова, 18К1 (ЖК Южное Домодедово). Дом заселен. Кабинетная планировка. Хороший ремонт. По комнатам: 24, 2+24, 1+23, 6+21, 8+16, 4+13, 3+10, 1+10, 1+9, 5+8, 7+3, 1 м2. Потолки - 2, 65 м. Эл. мощность - 35 кВт. Окна на две стороны. 2 отдельных входа (с улицы и со двора). Все коммуникации - центральные. Подходит под разный вид бизнеса: магазин (любой), аптека, медицинский / детский центр, отделение банка, услуги населению, офисы. Полная стоимость в ДКП - больше 5 лет в собственности! Вся инфраструктура жилого микрорайона. Как добраться: Электричкой от Павелецкого вокзала (и м. Тульская, Нагатинская, Варшавская) до Домодедово-45 минут в пути, затем от станции на автобусах 12, 13К до остановки ''Курыжова, 21''-15 минут в пути. Автобусом 1200 от метро Южная до остановки ''Курыжова, 20''-40 минут в пути, либо 593К от метро Кантемировская-30 минут в пути. Автомобилем-25 км от Мкад по новому Каширскому шоссе (М-4 Дон). GPS-координаты: 55. 394459, 37. 772614. Лот: 68688
                                          165 м2
                                          • Показать контакты
                                          • Добавить в избранное
                                          165 м2
                                          19 900 000 
                                          120 606 /м2
                                            1/16
                                            Универсальное помещение
                                            Октябрьский проспект, 10 корп. 1
                                             Показать на карте
                                            Люберцы
                                            — На первой линии (вдоль проезжей части), обзор помещения со стороны проезжей части.— Проходное место, хороший пешеходный трафик.— На 1-м этаже 10-этажного многоквартирного дома.— Отдельный вход с фасада дома.— Перед входом бесплатная парковка, без шлагбаума.— Есть вывеска.— Площадь помещения: 89,1 кв. м.— Хороший ремонт.— Правильная (прямоугольная) планировка. Можно сделать 2-3 зала и 1-2 подсобных помещения.— Есть зона приема пищи и санузел.— Разрешенная электрическая нагрузка: 10 кВт (можно увеличить до необходимой мощности).— Высота потолка: 2,7 м.— Все центральные коммуникации.— Имеется система кондиционирования.— Установлены системы сигнализации, видеонаблюдения и охранно-тревожной сигнализации, контроля доступа.— Под аптеку, магазин, офис, в том числе медицинский, отделение банка, салон, или ПВЗ.— Полная стоимость в договоре, свободная продажа, в собственности ИП (НДС не облагается).
                                            89 м2
                                            • Показать контакты
                                            • Добавить в избранное
                                            89 м2
                                            20 700 000 
                                            232 323 /м2
                                              1/18
                                              Универсальное помещение
                                              Октябрьский проспект, 10 корп. 1
                                               Показать на карте
                                              Люберцы
                                              — На первой линии (вдоль проезжей части), обзор помещения со стороны проезжей части.— Проходное место, хороший пешеходный трафик.— На 1-м этаже 10-этажного многоквартирного дома.— Отдельный вход с фасада дома.— Перед входом бесплатная парковка, без шлагбаума.— Возможно размещение вывески.— Площадь помещения: 89,1 кв. м.— Хороший ремонт.— Правильная (прямоугольная) планировка. Можно сделать 2-3 зала и 1-2 подсобных помещения.— Есть мокрая точка и санузел.— Разрешенная электрическая нагрузка: 10 кВт (можно увеличить до необходимой мощности).— Высота потолка: 2,7 м.— Все центральные коммуникации.— Имеется система кондиционирования.— Установлены системы сигнализации, видеонаблюдения и охранно-тревожной сигнализации, контроля доступа.— Под аптеку, магазин, офис, в том числе медицинский, отделение банка, салон, или ПВЗ.— Полная стоимость в договоре, свободная продажа, в собственности ИП (НДС не облагается).
                                              89 м2
                                              • Показать контакты
                                              • Добавить в избранное
                                              89 м2
                                              21 900 000 
                                              245 791 /м2
                                                1/17
                                                Универсальное помещение
                                                Октябрьский проспект, 10 корп. 1
                                                 Показать на карте
                                                Люберцы
                                                Характеристики:- Площадь 89,1 кв. м- Первый этаж 10-этажного дома- Отдельный вход с улицы- Вывеска на фасаде- Высота потолков - 2,7 м- Зона ресепшн и просторный зал- Зона приема пищи и санузел- Современный ремонтЛокация:- Первая линия- Отличная видимость с проезжей части- Высокий пешеходный трафик, проходное место- Рядом остановка общественного транспорта- Вокруг жилые и торговые зоны- Бесплатная парковка перед входом, без шлагбаумаКоммуникации:- 10 кВт электрической мощности (возможно увеличение)- Центральные коммуникации и отопление.- Установлены кондиционеры, охранно-тревожная сигнализация, видео-наблюдение, контроль доступаПодходит под офис, аптеку, медицинский или стоматологический центр, магазин, салон красоты, офис продаж, образовательный центр, отделение банкаФинансовые условия:- Полная стоимость в договоре- Свободная продажа- В собственности ИП, без НДС
                                                89 м2
                                                • Показать контакты
                                                • Добавить в избранное
                                                89 м2
                                                18 700 000 
                                                209 877 /м2
                                                  Распечатать

                                                  Вместе с этим также ищут:

                                                  Продажа квартир в Фрязине Продажа однокомнатных квартир в Фрязине Продажа комнат в Фрязине Продажа гаражей в Фрязине Продажа вторички - квартиры в Фрязине Квартиры в новостройках в Фрязине

                                                  🏠 Как купить коммерческую недвижимость в Фрязине на N1?

                                                  • ✔ В поисках объявления о продаже или покупке коммерческой недвижимости в Фрязине?
                                                  • ✔ На N1 размещены 25 коммерческой недвижимости
                                                  • ✔ Чтобы купить или продать недвижимость, воспользуйтесь формой поиска, фильтрами или быстрыми ссылками.

                                                  💸 Сколько стоит коммерческая недвижимость в Фрязине?

                                                  • 🟢 Средняя цена продажи коммерческой недвижимости - 26,46 млн ₽
                                                  • 🟢 Минимальная стоимость за 1 м2: 202,61 тыс ₽

                                                  📚 Какая площадь коммерческой недвижимости?

                                                  • Наибольшая площадь: 404 м²
                                                  • Минимальная площадь: 40 м²