Готовый арендный бизнес в консервативной инвестиционной нише

ЛОКАЦИЯ и ОБЪЕКТ:
Производственно-офисное помещение класса В+ в наукограде Фрязино, Московская область (25 км от Москвы).
Рядом с особая экономическая зона Исток: привлекательная инфраструктура и высокий спрос на аренду.
Собственный земельный участок 0,3339 Га и помещение площадью 1685,9 кв.м.
Частная парковка для арендатора. Чистый титул. Свежие выписки из ЕГРН по запросу.

АРЕНДАТОР и УСЛОВИЯ ДОГОВОРА:
Арендатор: российский производитель компьютеров и серверного оборудования, систем хранения данных и инфраструктурного ПО, входит в группу лидера рынка.
Долгосрочный договор аренды с ежегодной индексацией.

Готовый арендный бизнес в консервативной инвестиционной нише

ЛОКАЦИЯ и ОБЪЕКТ:
Производственно-офисное помещение класса В+ в наукограде Фрязино, Московская область (25 км от Москвы).
Рядом с особая экономическая зона Исток: привлекательная инфраструктура и высокий спрос на аренду.
Собственный земельный участок 0,3339 Га и помещение площадью 1685,9 кв.м.
Частная парковка для арендатора. Чистый титул. Свежие выписки из ЕГРН по запросу.

АРЕНДАТОР и УСЛОВИЯ ДОГОВОРА:
Арендатор: российский производитель компьютеров и серверного оборудования, систем хранения данных и инфраструктурного ПО, входит в группу лидера рынка.
Долгосрочный договор аренды с ежегодной индексацией.
Арендатор занимает помещение уже несколько лет, стабильная платежеспособность и предсказуемость дохода.

ИНЖЕНЕРИЯ:
Электроснабжение: 380 кВт, возможно увеличение на 150 кВт.
Отопление: от собственной котельной здания.
Водоснабжение и канализация: централизованные.
Вентиляция с системой очистки воздуха.
Видеонаблюдение по периметру.
Оптоволоконный интернет.
Собственный вход в помещение с выходом к бомбоубежищу (повышенная безопасность для персонала).

ОФИСНО-ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ МОЩНОСТИ:
В помещении размещаются офисные и производственные зоны, современная отделка выполнена арендатором. Есть погрузочно-разгрузочная зона.
Управляющая компания в здании готова взять на себя обслуживание и эксплуатацию, что снижает операционные заботы владельца.

ПРЕИМУЩЕСТВА КОНСЕРВАТИВНОГО ФОРМАТА ВЛОЖЕНИЯ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ:
Отсутствие зависимости от федеральных арендаторов с жесткими штрафами и риском досрочного выезда.
Низкий риск за счет долгосрочного арендатора и стабильного роста стоимости по индексации.
Управляющая компания покрывает основные операционные расходы, арендатор компенсирует их.

ФИНАНСЫ и СДЕЛКА:
Стоимость объекта: 320 млн руб.
Окупаемость: примерно 9,5 лет.
Сделка: продажа 100% долей ООО (белая схема, прозрачная история владения).

ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯИНФОРМАЦИЯ:
Эксклюзив агентства.
Контакт: Наталья Морозова (брокер объекта).
Фотографии — принадлежат агентству Gold Street Realty.

Если ваша цель — сохранить капитал консервативно и получать устойчивый доход с минимальными рисками, этот готовый арендный бизнес в Фрязино представляет собой привлекательное предложение. Готовы обсудить детали, условия сделки и предоставить свежие выписки ЕГРН для проверки титула после просмотра объекта.